刚买不到一年就亏本甩卖！东方雨虹2600多万元购入的房产 如今拟1000多万元出售

　　上月中旬刚公告拟出售北京和杭州的房产后不到一个月，东方雨虹（SZ002271，股价13.19元，市值315.07亿元）又抛出一份价值上千万元的不动产出售公告。

　　12月8日晚间，东方雨虹公告称，公司拟以1011.59万元（含税）出售下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司（以下简称“德爱威昌平分公司”）位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套商业用途不动产。预计形成资产处置损失295.96万元，交易完成后2025年出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。

　　据公告，上述交易已由东方雨虹于8日举行的第九届董事会第二次会议全票审议通过，公司将于12月24日召开2025年第四次临时股东会，审议上述议案。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

　　标的建于2023年，今年1月才以一手房交易购入

　　公告称，本次交易标的资产为位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套不动产，建筑面积1011.59平方米，建于2023年，钢混结构，用途为商业，总层数为14 层，本次交易标的资产所在层数为2层，装修情况为毛坯。

　　该资产系由公司下属子公司德爱威昌平分公司于2025年1月20日购买获得，购买价格约2680.71万元，购入时为一手房交易。此外，该资产于2025年4月14日过户至德爱威昌平分公司名下，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及交易标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

　　对于本次资产出售的目的，东方雨虹称，是基于目前公司盘活闲置固定资产、提高资产运营效率、优化资产结构的核心目标，结合目前房地产市场趋势等综合因素，公司在取得本次交易标的资产后考虑出售。

　　公告显示，德爱威已于12月5日与交易对方慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下简称“慧力梧桐”）签署《房屋买卖合同》，同日，交易对方已按合同约定支付定金101.16万元。本次交易仍需交易双方根据协议完成后续款项支付、产权交割、税务清缴等手续后方能正式完成，最终能否顺利完成尚存在不确定性。

　　需要指出的是，慧力梧桐是一家今年9月中旬才成立于北京的有限责任公司（法人独资），暂无相关财务数据，且注册资本仅100万元。

　　据东方雨虹聘请的北京中评正信资产评估有限公司出具的评估报告，以2025 年 11 月 1 日为评估基准日，采用市场法和收益法后，标的资产不含税评估价值为 1224.02万元。本次交易出售价格为1011.59万元（含税），预计产生资产处置损失约295.96万元。

　　此前公告拟出售北京和杭州部分房产

　　《每日经济新闻》记者注意到，这并不是东方雨虹近期首次公告卖房——就在上月12日，公司才公告拟出售位于北京和杭州的部分房产，并预计亏损2580.85万元。

　　据公司当时的公告，出售的资产涉及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，总计面积1492.05平方米。值得注意的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为今年，除了一套商铺的购买日期为今年4月7日外，其余10套资产的购买日期均为今年7月3日。

　　此外，上月中旬公告的资产出售还涉及公司位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓。不过，根据协商，东方雨虹此次拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，涉及的转让价格总计约782.76万元。